今日睇新聞話 HIBOR 創11年新低，1-month HIBOR 只係 0.08089% (資訊來自 香港銀行公會)

除了一眾有 Mortgage 供緊的業主朋友開心可供少D外，最高興的就係之前跟我玩賺息差那些朋友了，HIBOR 越低我們便賺得越多！

用 HKD 610,000 五年賺十萬變 HKD 710,000，只係升左16%，真係好一般。

再長D時間，十年變成 HKD 1,490,000， 升左144% ，咁就差唔多。

十五年變成 HKD 2,440,000， 是原本的4倍！就連炒股票要贏咁多都有D難度。

以前銀行要留置一百萬港幣就唔想玩，唔想 lock 住晒D錢。而家只需留置十萬真係好值得玩。首期60萬加留置10萬就可開始。

但要做到平民化就要靠另一間銀行了，佢係我間 RegTech 公司現時最大的客戶，留置8萬8，total 有28萬就做到，我公司同佢地的關係好先做到，由今日起限時10日，做到5月15日。

投資所有人都要學的，尤其是這種低風險高回報的。投資從來都唔止基金、債券、股票同樓的。雖然投資涉及風險，但係有些投資都可以係只升不跌的。

很多人睇左我在 FB 的 post 後都好奇想知道點樣可以用四十幾萬期首期加月供些少錢就可以在15年變到百幾萬 (個 range 係由145萬至195萬)。

首先這絕對唔係買樓、炒股、基金之類的，因為他們風險都高。既然係我幫個仔做的教育基金，我要非常穩陣的，蝕左冇錢俾佢讀書就大鍋了。而且我不會預知樓市、股市等15年後升/跌到什麼價位，我有乜可能會講到個 range 呢? 就連我有個超強的 MPF Technical Indicator 可以在過去20年升15倍 (只係 back testing 的 performance)，但我都唔會知15年後 3.5 至 4.5 倍的

其實要賺到那個數一D都唔難，而且係近乎零風險的。首先要做的是搵個高回報、回本快的 Saving plan。例如我用的是6年保證回本、預期更加是4年就回本 (這是我所知全港所有 saving plan 中最快的)。這個 plan 十年會賺50%了，由20萬變左30萬，本來都唔差的，不過我要再高D回報。

跟住做嘅就係利用買樓的原理了。我只出個 saving plan 的首期，其他7成幾由銀行出。我就坐享升值

詳細操作如下:

1. 做個大慨 HKD 160萬的 saving，不過當時唔駛俾錢的
2. 用 HKD 100k 去銀行做留置戶口，這10萬是 cash 來的，可攞黎做投資、攞番出黎用都得，不過之後一定要補番足的
3. 俾首期大慨 HKD 440k (已包括首期、首年手續費、一些利息等)
4. 每年手續費 $5500，每月息 H+1.25 or H+1.5 (around 每月 $1300 – $1600). 如果以這個來計，15年後連本帶利可收回 HKD 165萬
5. 風險在於 H 會變的，而家低但有機會抽高的。但這 plan 的好處是佢好似 mortgage 咁有 cap P-2.35 (即係 2.9%)，咁15年可收回 HKD 145萬
6. 最勁嘅係佢有個 account 可放錢入去當普通銀行戶口用，但就可以減息的。如果放的錢大過等於銀行出的錢就連每月的息都唔駛俾，15年可收回 HKD 195萬。每個人或公司都一定會有應急錢的，那筆錢又唔可以用黎投資，放在銀行又冇息，最好就用黎減息了

所以最差情況都會有 145萬，最好就有 195萬